房地产咨询机构第一太平戴维斯日前公布的数据显示，2017年第四季度，北京购物中心首层平均租金环比小幅上升0.4%，为每平方米每月人民币956.1元，同比上升1.6%。

值得注意的是，同期，北京商业零售市场迎来4个新增商业项目的入市，共带来69.94万平方米的新增供应。购物中心存量增至962万平方米，百货商场的市场存量维持210万平方米。

多项目集中入市并没有让零售物业的租金下降，这让备受电商冲击的传统零售业再添新愁，转型升级刻不容缓。

全业态聚拢人气

虽然租金上涨，但零售品牌在北京的扩张却没有停步。来自第一太平戴维斯的研究显示，餐饮、服饰和美妆品牌在北京市场依然活跃。对此，第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤认为，体验式消费表现活跃，显示出其对消费者的吸引力仍在，这也导致零售物业更愿意吸引此类品牌。

在接受国际商报记者采访时，熊志坤表示，当前零售物业更愿意选择新业态，包括儿童娱乐、餐饮业在内的体验性更强、更贴近消费者的业态比较受欢迎。由于这些业态租赁的面积比较大，也容易聚拢人气，业主甚至愿意牺牲一些租金利润来吸引他们。

熊志坤分析，伴随消费升级，未来零售业的大趋势，一方面是商业引入特色元素形成差异化竞争，如打造主题式购物中心或定位小众的精品商业；另一方面则是从业态及功能两方面增强消费体验，如场景式打造和智能化服务。

“触电”增加用户黏性

从零售商角度来看，一个明显趋势是“新零售”浪潮下品牌线上线下融合趋势将更加明显。比如，“蚂蜂窝”就在北京三里屯太古里设立了“攻略全世界网红墙”线下体验馆；“知乎”也在三里屯太古里设立了“不知道诊所”创意快闪店。

熊志坤认为，为了吸引年轻一代的关注，将此类客户引导至实体店，购物中心与互联网企业展开多元化合作，可以实现线上线下融合的双赢局面。此类合作多以快闪店或线下体验店形式开展，通过打造不同主题化场景，引起消费者的情感共鸣，同时增强线下互动和体验，增加用户黏性。

跨界未尝不可

提到科颜氏，消费者熟悉的是其美妆产品，但在北京三里屯太古里却有一家咖啡馆叫科颜氏。这是科颜氏在中国内地的首家实体咖啡馆。

像这样的商业品牌跨界近来层出不穷，涉足不同行业，已经成为一种流行趋势。对此，熊志坤认为，面对消费需求升级，商业项目更注重文化、艺术和商业的有机结合，努力打造有情怀的商业项目，吸引数量不断增长的崇拜生活品质、追求精神需求的都市新生代群体。这也被商业运营商视为一种去同质化标签的方式。

第一太平戴维斯预计，2018年一季度，北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应，为市场带来约19万平方米的商业面积。而在华北区的天津、大连和沈阳等二线城市，业主都在倾向通过增加体验式业态，吸引顾客提升客流量。传统零售转型升级时代已经来临。